中央空調維保建議

為了有效地控制空調維修保養費用，節約維修成本，特制定維修保養方案。

一、在空調保養方面：

     空調經過長時間運行，空調冷凍水、空壓機、冷卻水系統、制冷主機及風機散熱盤管不可避免的出現了水垢、銹蝕和粉塵問題，保養如下：
    1、節約能源、降低運行成本。

對空調系統的冷卻水和冷凍水系統進行專門的化學藥物處理，清除水垢、銹蝕、粘泥、殺菌和防腐蝕處理，同時公司所有空調溫度控制在26度以上。

2、延長使用壽命，減少設備折舊使用費。

減少事故停機，改善制冷效果。清洗可去除污泥，使管路暢通，水質清澈。同時除垢、防垢，提高了冷凝器、蒸發器的熱效率，從而避免了高壓運行超壓停機現象，提高了冷凍水流量，改善了制冷效果，使系統安全高效運行。

3、降低維修費用

為用戶節約大量維修費：未經處理的空調，則會出現管道堵塞、結垢、腐蝕，超壓停機直至發生事故，如主機因腐蝕泄漏、溶液污染，則需更換銅管，更換溶液，維修主機，一般需維修費1000-10萬元。而經過處理后，既可減少維修費用，又可延長設備使用壽命，還能為公司減少幾十萬元的損失。
    4、改善工作環境

每月不定時清除銹水、污水、污泥、菌藻會改善周圍環境又保護生態環境，同時空調系統所供應的冷暖氣清新、優質，有利于使用者的身體健康。

二、空調維修方面：

    1、空調責任劃分

    公司空調除行政管理部和后勤總務外，都已經劃入部門主管負責（見以下明細），各部門負責人除對空調進行日常保養外，維修嚴格按《設備維修單》維修。

2、設備部每月做好的維修記錄

設備部接到《設備維修單》后，立即安排人員到現場維修：維修分為內修和外修兩大類：

   內修：對于一般簡單空調的維修由我們的設備部維修工進行維修，零件可以向采購請購，同時及時跟蹤請購的配件。

   外修：對于較復雜的空調維修，由設備部或輔料采購對外尋找兩家以上供應商，進行比價、議價，最后得出便宜的一家進行維修，此次重點對中央空調，一般室外空調維修市場有統一維修價。

    空調維修后，由部門主管負責確認OK。

3、維修做好跟蹤服務記錄

     空調每次維修做好記錄，維修記錄要有：維修時間、維修內容、維修供應商、維修費用，第幾次維修等等,附件為《空調維修登記表》。